近日，在涟水县政务服务中心不动产登记中心窗口，随着银行贷款审批通过，买方王女士和卖方卜女士顺利以“带抵押过户”方式办完二手房交易、转移、抵押等登记手续，王女士领到涟水县首本“带抵押过户”不动产权证书。
为进一步优化营商环境，促进房地产市场健康发展，支持金融业更好地服务地方经济社会发展，涟水县自然资源和规划局创新推行二手房“带抵押过户”交易登记一窗办模式，极大方便了有抵押贷款的房产交易双方。
“以往，有银行贷款的人卖房前，需要筹措资金把贷款还掉，然后才能办理房屋过户手续；如今，不用还贷，就可以直接办理房屋过户手续，整个过程只要跑一次，不到半天就能办完房屋过户全部手续。”卜女士说，没想到这次出售房屋如此顺利，不用还银行贷款就能办理全部手续。王女士高兴地说：“我们一次性付几十万元首付也不容易，‘带抵押过户’为购房者上了一道安全保险。”
二手房“带抵押过户”大大降低了二手房的交易成本和交易风险。所谓“带抵押过户”，即有抵押贷款的房产要上市交易，卖方无须先行还贷或垫付，就可以进行抵押变更、转移登记等。在以往的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续；买方要将房屋再次抵押后，方能获得银行贷款。买卖双方在登记机构和银行之间往返多次，不仅交易成本高，而且周期长，整个流程办理下来，至少需要一两周时间。在登记手续办理过程中，卖方要结清银行贷款，有时需要借助垫资等方式，无形中增加了房屋过户的资金成本和安全风险。
涟水县自然资源和规划局将深入对接金融、税务等部门，加强合作，全面推行“带抵押过户”登记模式。不动产登记中心与银行金融机构建立预警防控机制，提供多种保障交易资金安全模式，持续优化“带抵押过户”流程，让不动产登记服务更便民、更高效、更快捷，不断提升群众幸福感、获得感和满意度。
