2022新篇章已开，但2021总让人念念不忘…
回望过去的一年，不论是新房市场还是二手房市场，都跌宕起伏，充满了各种“惊喜”！
不过更让人震惊的还是二手房市场的持续下跌…从年初开始，近乎低靡了一整年的二手房市场让人不禁唏嘘！
但，年末二手房市场的回暖也让人期待2022年的楼市会不会迎来好转…
下面小编带大家一起来回顾一下2021二手房市场的整体情况。
成交量整体下滑！成交价格持续下跌！
据小编统计，仅贝壳找房网站2021年就成交了2751套二手房，平均每个月230套左右。
从二手房成交量数据来看，淮安二手房上半年成交了1800套左右，而下半年骤降至900套左右…
无独有偶，二手房市场的下行不仅仅体现在成交的数量上，在价格上也尤为明显！
小编发现，从2021年一月开始，就有二手房开始降价，整个二手房市场悄然迎来寒冬…
据血拼淮安楼市公众号每月二手房数据显示，2021年2月份统计的551个小区当中，有154个小区降价，最高降幅13％！
3月份开始，不仅二手房涨幅变小，主城还大面积出现了业主降价的情况。
4月份开始，降价的二手房数量持续增多，甚至多个板块降价小区超半数，房东集体降价卖房的现象也开始出现…
5月份其实算是二手房市场的一个拐点，在这个月首次出现了降价小区的数量超过了涨价小区的情况！
7月份，二手房市场正式进入下半年，而市场的降温也越来越明显，挂牌均价下跌的小区数量越来越多。
不仅如此，8月份的时候淮安主城二手房价格环比全面下跌！
9月，二手房价突破新低…有二手房跌至万元以下！
10月份以来，二手房市场有了小小回弹！虽然二手房挂牌价持续下降，但房价持平小区数量却意外翻番！
11月份二手房价持平小区数量持续扩大…
而12月份，二手房市场的回暖迹象更加明显！均价下跌的小区数量在减少，上涨小区数量和房价持平小区数量仍在持续增加！
开不下去了，房产中介接连关门！
房东心态也炸了…
2021年5月份开始，二手房中介关店潮一波又一波涌来，给本就举步维艰的二手房市场又带来一场暴风雪…
要说2020年淮安楼市最火的两个板块，那生态新城片区和清河新区真的是当之无愧的了。
在这场关店潮中，两个板块首当其冲！据我们实探，5月份开始，这两个板块内的中介门店门可罗雀，成交量惨淡…
就算到了9月份，房产中介关店的现象也没有好转…仍有一大半中介店铺关门，门上张贴着“门面出租”的标志。
而且据中介透露，当时二手房市场成交量非常低迷，有价无市已经是不可回避的问题。
不仅二手房中介难熬，一大批房东的心态也产生了巨大的变化，不少房东产生了观望情绪，迟迟不敢把房子拿出来卖。
房东的行为从一定程度上也反应了市场的情况。说到底就是价格问题，行情好的时候，业主纷纷喊涨，行情不好的时候，就会有很多业主降价抛售。
从4月份开始，就有业主集体降价卖房，更有甚者一夜骤降46万！
即使在主城区域二手房全域破万的情况下，还有房东在降价卖房！
值得一提的是，5月份，诸葛找房网站上有182套房源24H内降价…
并且这种降价卖房的现象一直持续到了8月份！
有房源最多降了60万…
二手房“杀手”房贷变幻莫测，年末楼市终于迎来回暖！
2021年初，二手房市场传来噩耗…
楼市调控再加码，房贷收紧，银行额度紧张，二手房房贷批复“滞留”，贷款买卖二手房遭到重创！
特别是二季度以来，房贷利率持续走高，放款周期延长。到了5月份，二手房市场流通性出现明显降低。
直到8月份，银行贷款额度持续收紧，甚至有些银行停了二手房贷款的业务，二手房市场越发困难…
而在经历快一整年的低迷之后，淮安二手房市场终于迎来了回暖。
2021下半年来，政策利好频频，房贷放宽，贷款速度加快…给了二手房市场大大的喘息机会。
其实从10月份开始，二手房市场就似乎迎来了转机！不仅成交数量上去了，11月份竟然出现了小区单月成交6套，还有板块成交量翻！
另一方面，2021年初的时候，整个二手房市场90内有成交的房源少之又少。
而到了年末时节，整个二手房市场的成交周期明显缩短，甚至还出现了不少挂牌一天就成交的小区！
而趁着市场的这一波利好，房东的上新意愿也在不断增强。
诸葛找房数据显示，不少房东愿意把房子拿出来卖了。12月份不仅上新了606套房源，均价还环比上涨了5.44%！
写在最后：
从年初的楼市寒冬到年末的楼市回暖，我们经历了太多…
但是有了这么多的“积淀”，2022我们依然可以展望淮安楼市的未来！
